O preço mediano da habitação em Portugal por metro quadrado, a variação face ao ano anterior e ao trimestre anterior. Com base nas Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local do INE.
No 1.º trimestre de 2026, o preço mediano da habitação em Portugal foi 2 337 €/m². Mediana, não média: metade das casas transaccionadas custou menos por metro quadrado, metade custou mais — uma medida mais fiável do que a média, que uns quantos negócios de luxo distorcem.
O valor sobe há vários trimestres. A leitura importante é a variação homóloga (+19,8% face ao mesmo trimestre de 2025): é a que mostra a tendência de fundo, sem o ruído sazonal de comparar o Verão com o Inverno. A variação trimestral (+6,3% face ao trimestre anterior) capta o movimento mais recente, mas oscila mais.
É um valor nacional. A tua zona pode estar muito acima ou muito abaixo: o INE regista medianas acima dos 5 000 €/m² em Lisboa e abaixo dos 800 €/m² nas sub-regiões do interior. Serve para enquadrar o mercado, não para avaliar uma casa em concreto.
| Trimestre | Var. homóloga | Aceleração |
|---|---|---|
| 1.º tri. 2026 | +19,8% | ↑ +2,3 p.p. |
| 4.º tri. 2025 | +17,5% | — |
A explicação de fundo é simples de enunciar e difícil de resolver: constrói-se menos do que aquilo que a procura pede. A oferta de casas nova cresce devagar, a procura — interna e estrangeira — não abranda, e o resultado é preço a subir mais depressa do que os rendimentos.
Do lado da procura, há ainda o crédito: quando a Euribor desce, a prestação de um crédito habitação fica mais acessível e há mais gente a conseguir comprar — o que, com oferta limitada, empurra os preços para cima. Os dois números desta secção do site — preços da habitação e Euribor — puxam um pelo outro.
Para quem compra, o preço por m² é só uma parte da conta. Somam-se o IMT, o Imposto do Selo, a escritura e o registo — que podem valer vários milhares de euros por cima do preço anunciado.
Estes valores vêm das Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local do INE, calculadas a partir dos dados fiscais das transacções (IMT e IMI) fornecidos pela Autoridade Tributária. São trimestrais; o INE publica um destaque por trimestre. Esta página é actualizada a cada novo destaque.
O preço por m² é o princípio da conta, não o fim. Vê o custo total real — impostos, escritura e o peso da prestação — antes de decidir.
→ Calcular o Custo Total de Comprar CasaFonte: Instituto Nacional de Estatística, IP – Portugal — Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local, 1.º trimestre de 2026. Dados disponibilizados sob licença Creative Commons Atribuição 4.0. O INE não subscreve nem valida as interpretações apresentadas nesta página.